对于全年住宅销售额的预测仍是轻微正增长，房价总体也会逐步回稳，土地市场的供需结构也会有所改善. 我们期待下半年能够出台更多有力的积极政策，以促进房地产后半段工程建设和缓解房企债务压力等方面. 相信这些政策将有助于缩小全年房地产投资的跌幅，使市场呈现出弱复苏的趋势。

上半年的房地产市场确实有所复苏. 随着前期政策的落地，房地产市场的复苏通道已经打开。尽管一季度楼市的小阳春转瞬即逝，但我们不应对市场盲目悲观，因为房地产行业仍然有持续发展的动力.

首先，政策处于相对支持的阶段. 前期政策的进一步落实和后续政策的继续放松将为房地产行业提供相对宽松的政策环境。

其次，居民收入正在逐步改善。随着经济的好转，上半年城镇居民的人均可支配收入增速为5.4%，比一季度提高了1.4个百分点.

第三，新型城镇化的不断推进为房地产市场提供了有效的需求。截至2022年，我国的城镇化率为65.2%，而户籍率只有约47%，与发达经济体80%的平均水平相比，还有很大的提升空间.

最后，疫情等因素的扰动逐渐消退，推动了积压的需求得到较快释放. 然而，目前居民的购买力并不及过去类似周期. 在过去二十年中，房地产销售面积负增长共发生过三次，分别是2008年、2014年和2019年. 其中，2008年受到全球金融危机的冲击，当时城镇居民的可支配收入增速超过14%；而后两次房地产销售下降时，城镇居民的可支配收入增速在8%~9%之间. 而目前，在经历了疫情的冲击后，城镇居民的可支配收入增速仅为5%左右，居民收入增长放缓是制约住房需求扩张的重要因素之一.

此外，住房金融支持政策的力度相对温和，房贷利率下调幅度较为有限. 本轮房贷利率的拐点始于2021年三季度末，截至2023年二季度末，利率共下降了60个基点. 虽然与目前国内整体银行贷款利率水平管理有关，但与过去相比，支持力度较小.

综上所述，展望2023年下半年的房地产市场，尽管仍面临一些逆风，但通过政策的支持和居民收入的逐步改善，以及新型城镇化的推进，我们有理由相信房地产市场将呈现出弱复苏的趋势。同时，希望在下半年能够出台更多积极的政策，促进房地产行业的稳定发展. .