近年来，智慧城市建设在我国迅速发展，成为促进城镇化和可持续发展重要战略. 随着国家陆续出台一系列智慧城市建设相关政策，智慧城市建设进入了加速发展阶段。其中，房地产企业在智慧城市建设中数字化转型发挥了重要作用。
2022年，国家相继发布了《“十四五”数字经济发展规划》、《“十四五”住房和城乡建设科技发展规划》和《关于加强数字建设指导意见》等政策文件，明确了智慧城市作为城镇化发展和城市可持续化发展重要战略地位，并提出了推进智慧城市建设任务. 这些政策文件从总体架构到具体应用都涉及了智慧城市建设关键词类别，如“加快”和“促进”.
智慧城市建设顶层设计需要结合房地产企业数字化转型背景，从智慧社区、智慧物业和智慧建造三个方面展开。
随着物联网、云计算、大数据等数字技术应用，智慧社区成为智慧城市建设重要应用场景. 《“十四五”数字经济发展规划》鼓励建设智慧社区和智慧服务生活圈，强调加快推进智慧社区建设。智慧社区建设需要充分依托已有资源，推动集约化、联网规范化、应用智能化和资源社会化。通过实现系统集成、数据共享和业务协同，提供更好政务、商超、家政、托育、养老、物业等社区服务资源，推动社区服务智能化，提升城乡社区服务效能.
智慧社区建设政策支持逐渐加强. 2014年，住建部发布了《智慧社区建设指南(试行)》，明确了智慧社区指导思想、发展目标、评价指标体系、总体架构、支撑平台、基设施与建筑环境、社区治理与公共服务、小区管理服务、便民服务、主题社区、建设模式和保障体系建设等内容. 国家层面政策逐渐聚焦于智慧社区建设，2016年，发布了《全国民政标准化“十三五”发展规划》，发布了《“十三五”国家化规划》，重点关注智慧社区标准制定与创新治理. 自2017年发布《关于加强和完善城乡社区治理意见》以来，智慧社区建设更加注重新型技术应用，强调智慧社区化和智能化.
智慧物业是智慧城市建设重要组成部分. 通过引入物联网和大数据技术，智慧物业可以实现物业管理数字化和智能化。智慧物业建设需要加强物业化系统建设，提高物业管理效率和质量，提供更优质物业服务。
智慧物业建设政策支持逐渐加强. 国家在相关政策文件中提出了推进智慧物业建设任务和要求. 智慧物业发展需要充分发挥物业企业主体作用，提升物业企业数字化能力和管理水平. 同时，也需要加大对智慧物业建设支持力度，提供政策、资金和技术支持，为智慧物业发展创造良好环境。
智慧建造是智慧城市建设中重要环节. 通过引入数字技术和化手段，实现建筑全生命周期数字化管理和智能化，提高建筑工程质量和效率.
智慧建造政策支持也在逐渐加强. 国家在相关政策文件中提出了加快推进智慧建造任务和要求. 智慧建造需要各方共同努力，加强建筑化技术研发和应用，提升建筑工程数字化设计、施工和水平. 同时，也需要加大对智慧建造支持力度，提供政策、资金和技术支持，促进智慧建造广泛应用。
综上所述，智慧城市建设顶层设计需要结合房地产企业数字化转型背景，从智慧社区、智慧物业和智慧建造三个方面展开. 房地产企业在智慧城市建设中发挥着重要作用，通过数字化转型推动智慧城市建设快速发展，为城市可持续发展提供有力支持.
文章参考文献： - 城市与区域治理研究院.
