最近，住建部部长在与中国银行党委书记的交流中提出了一个新的概念：建立“房屋养老金制度”. 这个制度的目的是为了提供房屋全生命周期的安全保障. 在过去的几年里，房地产行业一直都在关注风险防范的问题，这其中不仅包括房企破产的风险，还有存量房的各种安全风险。国家对于“房屋养老金”即公共维修基金的重视程度越来越高.

然而，推进房屋养老金制度在实施过程中还存在一些问题。首先，一个主要问题是资金不足. 这意味着有一部分房屋的维修基金未被归集或者归集的资金不足. 今年全国两会期间，南京地铁集团有限公司的党委书记和董事长佘才高提出了一个数据：南京约30%的房屋未缴纳维修资金，而已缴纳资金且有结余的老旧小区中，有28%的小区余额低于10万元，资金明显不够.

资金不足的问题不仅体现在未缴纳维修资金上，即使缴纳了足额的维修资金，也无法满足房屋养老的需求. 政策规定了房屋维护和保养的责任，包括日常的小修小补和大修理. 然而，很多小区在平时的维护方面并不到位. 物业管理费多年来一直很低，但是物料和人工成本却不断上涨. 特别是在老旧小区中，物业公司通常会选择节约成本，导致公共区域的恶化。这在改造老旧小区时尤为明显.

除了老旧小区，一些新建的房屋也出现了未老先衰的情况，设施设备的使用寿命大大缩短。这也使得房屋的流转变得困难. 在当前的房地产市场中，房屋的维护和保养对于房屋是否能够流转具有关键性的作用. 如果房屋得不到良好的维护，那么它的流通价值就会大大降低。

因此，建立“房屋养老金”制度势在必行。这将提供长期的资金支持，用于房屋的维修和保养. 资金的来源可以是政府的补贴、房屋产权交易税的一部分或者是业主的缴费等. 通过建立这个制度，可以确保房屋在整个生命周期内都能够得到有效的维护和保障.

总的来说，建立“房屋养老金”制度是非常有必要的。这将为房屋提供全生命周期的安全保障，保证房屋在老化和磨损的过程中得到及时的维修和保养. 同时，这也可以促进房地产市场的稳定发展，提升房屋的流通价值.

参考文章：finance.sina.cocn/jjxw/2021-06-27/doc-ikqciyzk3021335.shtml.