近日，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹在提及推动住房和城乡建设事业高质量发展时，提出了探索建立房屋养老金制度的想法. 这一消息引发了市场的广泛关注. 那么，为什么要建立房屋养老金制度？这与以往的住宅专项维修基金有何不同？房屋养老金的收取与使用方式又是如何的呢？我们通过深入采访对这些问题进行了探讨.

房屋老化问题日益突出，对于如何安全处置老旧房屋来说，涉及到了国计民生的大问题. 清华大学建筑系毕业、从事建筑设计工作多年的冯先生对此感慨良多：“随着楼龄的增长，高楼的质量问题变得越来越难以维修. 例如，玻璃外墙的松动、建筑结构老化、机电系统老化等问题都有可能在未来发生. ”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房屋养老金制度和房屋维修等概念密切相关，被认为是政府储备房屋安全资金的一项制度性安排。这一背景的提出源于存量房屋老化带来的安全隐患。2022年5月24日，国务院办公厅印发的《关于全国自建房安全专项整治工作方案》中指出：“完善房屋质量安全强制性标准，研究建立房屋定期体检、房屋养老金和房屋质量保险等制度. ”此外，全国人大代表、南京地铁集团有限公司党委书记、董事长佘才高也在今年的全国两会期间提出了建立房屋养老金制度的建议，以解决房屋安全管理难题. 佘才高指出：“房屋养老金是对政府储备房屋安全资金的一项制度性安排，能够加快解决房屋使用安全隐患，解决历史遗留问题. ”因此，随着房地产市场进入存量时代，存量房屋老化带来的安全隐患越来越突出，房屋养老金制度成为住建部门关注的重点.

那么，现有的住宅专项维修基金为何不足以解决问题，还需要建立房屋养老金制度呢？业内专家表示，商品住宅在交房时会收取专项维修资金，但这并不能覆盖维修所需的全部费用. 此外，住宅专项维修基金仅适用于商品住宅，而并不包括其他类型的房屋，如租赁住房和自建房等。因此，建立房屋养老金制度的目的是为了填补这一空白，确保所有类型的房屋都能够得到全面的安全保障。

房屋养老金制度将如何收取和使用呢？目前还没有具体的实施细则，但我们可以借鉴其他国家和地区的经验。例如，香港的“建筑署专项维修基金”和新加坡的“公寓维修基金”等，都是通过每户住户缴纳一定金额的费用来建立基金. 这些基金的资金来源包括住户自行缴纳的维修费用、政府的拨款以及投资回报等。而基金的使用则主要用于维修和保养老旧房屋，以确保其安全可靠.

总之，建立房屋养老金制度是为了解决存量房屋老化带来的安全隐患问题，保障房屋的全生命周期安全. 与现有的住宅专项维修基金相比，房屋养老金制度的适用范围更广，可以覆盖所有类型的房屋. 尽管具体的收取和使用方式尚未确定，但可以借鉴其他国家和地区的经验. 相信通过建立房屋养老金制度，能够更好地保护人们的住房权益，提高居民的居住安全感.

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