根据青岛市住房和城乡建设局的最新消息，为了进一步加强住宅工程质量管理，落实各方主体的质量责任，特别是建设单位的质量首要责任，提高住宅工程质量水平，青岛市住房和城乡建设局制定了《青岛市住宅工程质量分户验收作业指导书（试行）》. 该指导书自2021年3月1日起试行，试行期为一年.

落实主体责任，规范质量行为

为了消除住宅工程质量隐患，提升住宅工程交付质量标准，各参建责任主体应高度重视住宅工程质量分户验收，全面落实工程质量终身责任制. 具体要求如下：

1. 建设单位质量首要责任

建设单位应牵头制定住宅工程质量分户验收方案，并高标准、严要求地执行，解决选点验收不彻底的问题。这样能够确保分户验收工作的实施效果.

2. 施工单位分户验收主体责任

施工单位应认真学习《作业指导书》，制定可行的分户验收方案，并经监理、建设单位相关负责人审批后执行。此外，施工单位和专业承包单位应加强管理人员的培训，提高管理人员的质量责任意识和技术水平，真正发现并解决问题.

3. 监理单位监理责任

监理单位应认真审查施工单位提交的分户验收方案，并对实施过程进行严格监督，确保分户验收落到实处，发挥实效. 发现影响工程质量的严重问题时，应及时责令整改，并向工程所在地的建设行政主管部门或工程质量监督机构报告.

强化政府监管，降低质量投诉

各区市住房和城乡建设主管部门应严格落实住宅工程质量分户验收的监督管理责任. 同时，建筑工程质量监督机构要采取抽查方式开展比对性复核，确保分户验收的实施效果和实效，提升住宅工程交付质量水平，降低住宅工程质量信访投诉率。对于弄虚作假、降低工程质量的情况，将按照合格工程验收标准进行验收，或向建设行政主管部门或工程质量监督机构报告.

通过加强住宅工程质量分户验收工作，青岛市将进一步提升建筑工程品质，为青岛建造业的发展奠定坚实的质量基础.