人民银行、国家金融监督管理总局最近发布通知，将金融支持房地产市场的政策适用期限统一延长至2024年12月31日。这一政策的出台有望缓解房地产开发企业的资金压力，减少金融机构对房企贷款的风险担忧，进一步改善金融机构支持房地产市场平稳健康发展的政策环境.

原本《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》的适用期限是2022年11月11日，其中规定了16条支持政策中的两条政策有适用期限。根据有关负责人的介绍，这些政策在实施后对保持房地产融资的稳定和有序、推动保交楼金融服务、配合受困房企风险处置、加大住房租赁金融支持等方面发挥了积极作用，并取得了良好的效果.

考虑到当前的房地产市场形势，人民银行和国家金融监督管理总局决定延长这些政策的适用期限. 具体来说，延期政策涉及两个内容。首先是对于房地产企业的存量融资，包括开发贷款和信托贷款等，鼓励金融机构与房地产企业基于商业原则自主协商，通过展期和调整还款安排等方式给予支持，促进项目完工交付. 到2024年12月31日到期的融资，可以多展期1年，且无需调整贷款分类. 其次是对商业银行向专项借款支持项目发放的配套融资，这些融资在贷款期限内不会下调风险分类. 对于债务新老划断后的承贷主体，按照合格借款主体管理。对于出现不良的新发放配套融资，只要相关机构和人员已尽职，可免责。

该负责人表示，这些政策的出台将消除金融机构的顾虑，进一步鼓励金融机构向专项借款支持项目发放配套融资，改善房地产企业的融资情况，稳定市场信心和预期，推动房地产市场平稳健康发展，更好地助力宏观经济持续恢复.

值得注意的是，除了上述两条政策，其他不涉及适用期限的政策将长期有效. 各金融机构和房地产企业可以根据自身情况合理利用这些政策，推动房地产市场的发展和稳定.

通过延长金融支持房地产市场政策的适用期限，政府向市场传递出了积极的信号. 这一举措将有助于稳定房地产市场，促进经济的持续恢复. 同时，政策的延长也为金融机构和房地产企业提供了更长的时间来合理调整和安排资金，确保房地产市场平稳健康发展.

在当前经济形势下，继续支持房地产市场的稳定和健康发展对于促进经济增长和保持金融市场稳定至关重要。政府将继续加大对房地产市场的政策支持力度，为市场主体提供更好的发展环境和条件，推动房地产市场持续健康发展. .