中国人民银行和国家金融监督管理总局近日发布通知，将之前公布的两项金融政策调整，并将适用期限延长至2024年底，为房地产市场的平稳健康发展提供持续稳定的支持. 此举的目的在于引导金融机构继续为房地产企业提供融资展期，并加大对保交楼金融的支持.

为了促进房地产市场的平稳健康发展，中国人民银行和原银保监会在2022年11月联合推出了16条金融举措，旨在保持房地产融资的平稳有序，积极提供保交楼金融服务，并配合做好受困房企风险的处置工作，同时加大住房租赁金融支持等. 这些政策的发布和实施，在保持房地产融资适度和化解房地产企业风险方面发挥了积极作用，取得了良好的效果.

根据最新的通知，这次延期政策主要集中在两个方面. 一方面是支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期的政策，另一方面是鼓励金融机构提供保交楼配套融资支持的政策.

在存量融资展期方面，原政策规定半年内到期的贷款可以展期一年. 而根据新的政策调整，截至2024年底到期的贷款可以再展期一年。这对于众多房企来说是个利好消息，有助于缓解资金压力，改善房地产行业的融资环境. 同时，这也有利于金融机构化解存量贷款的风险.

另外，原政策规定半年内向专项借款支持项目发放的配套融资在贷款期限内不下调风险分类，并对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理. 对于新发放的配套融资形成不良的情况，相关机构和人员已经尽职，可以免责。而根据调整后的政策，适用期限也延长至2024年底。

业内人士表示，这次延期有助于消除金融机构对房企新发放配套融资的一些顾虑，为房企提供适度宽松的融资环境，有利于引导金融机构持续稳定地支持房企的资金需求。

另外，中国人民银行还透露，原定于2023年3月底到期的保交楼贷款支持计划也将延续实施. 这表明，金融管理部门在今年针对房企融资问题出台了一系列举措，从存量和增量两方面加大了贷款、债券、资产管理等多渠道的融资支持力度，保持了优质房企融资性现金流的稳定，有助于引导优质房企的资产负债表回归到安全区间，推动整个房地产行业的健康发展。

总体来说，央行和金融监管部门的金融政策调整对于房地产市场的稳定发展具有积极意义. 通过延长支持政策的适用期限，引导金融机构继续支持房企的融资需求，为房地产行业提供持续稳定的资金支持，进一步促进了房地产市场的平稳健康发展. .