近日，诸暨市发布的二手房交易新政引发热议. 新政中提出的“二手房交易各窗口不再受理二手房交易合同网签业务”被市场解读为“诸暨市停止二手房网签”。然而，实际上，这一表述针对的是自主成交的客户. 根据浙江省诸暨市住房和城乡建设局发布的公告，自2023年8月18日起，诸暨市二手房交易各窗口不再受理二手房交易合同网签业务. 属自主成交的二手房交易业务可委托公益中介代为免费办理.

新政的出台主要是为了规范市场，防止没有备案的黑中介从事经纪活动. 根据诸暨市房地产管理中心工作人员的解释，以前自主成交的客户由窗口人员帮助办理网签业务，现在则通过公益中介去网签. 这样的调整既能提高窗口办事效率，又能保证交易的安全和合法性.

自主成交对象对于办理网签的流程不熟悉，自行网签需要花费更多时间和精力. 因此，此次新政指定公益中介免费代为办理网签，不仅可以节省自主成交对象的时间，还能提高办事效率。

交易管理系统在这一新政中扮演了重要的角色. 市场上常规二手房交易仍以中介机构带看后成交为主，一般在房地产中介机构即可联网直接办理网签，不需要去窗口网签. 公告显示，该业务试运行阶段为8月18日至8月27日. 期间，由各中心窗口房管中心工作人员及公益中介志愿者代办线上交易业务. 从8月28日起，该政策正式实施. 自主成交对象交易业务全部纳入公益中介免费代办，免费代办项目包括代为预约、代为合同网签、代为办理不动产过户.

涉及水、电、气、物业费、有线电视、银行按揭、公积金贷款等费用可以由双方自行商定代办项目及费用。这样的政策调整将为自主成交客户带来更多的便利和保障。

尽管这次新政针对的只是自主成交的客户，不影响其他二手房买卖客户，但在新政发布后，对于这一政策的解读和理解出现了一些误导. 部分微博网友转发新政并配文“没有二手房市场，想买房只有新房”，加剧了公众对于诸暨市停止二手房网签的误读. 然而，实际情况是，二手房交易仍然可以通过中介机构进行网签，只是自主成交的客户需要委托公益中介代为办理。

交易管理系统的引入为二手房交易提供了更高效和安全的方式. 通过在线交易，可以大大减少繁琐的手续和不必要的等待时间。交易管理系统不仅提供了便捷的网签服务，还能够记录交易的所有信息，确保交易的合法性和可追溯性。

总之，诸暨市二手房交易新政的出台旨在规范市场，保障交易的安全和合法性. 交易管理系统的引入将为自主成交客户提供更加便捷和高效的服务. 虽然新政引发了一些误读，但只要理解其背后的初衷，就能够更好地享受到这一政策带来的好处. 相信随着交易管理系统的不断完善和推广，诸暨市的二手房交易将迎来更加繁荣和便利的未来。.